PERE专访普洛斯资本GCP：亚欧新经济机遇 | 媒体聚焦

Q: 如何看待亚洲地区的机会？

亚洲地区的经济体发展情况各有不同，很难一概而论。我们看好中国市场的发展前景，考虑到全球供应链多元化的发展趋势，也非常看好印度和越南等其他亚洲市场。

日本是目前亚洲最具吸引力的不动产核心市场之一，很多投资人都在增加对“极其稳定”的日本市场的资金配置。普洛斯在这里的物流园通常都是满租，出租率高于其他市场，租户需求强劲且粘性较高。当然在日本市场发展也面临相应的挑战，比如开发批准的流程以及建设环节各项标准和要求相对复杂等等。

普洛斯在日本发展数据中心业务水到渠成，以满足当地对于高水准算力基础设施的需求。基于长期积累的投资、开发和运营物流基础设施的优势和核心能力，我们已布局4个位于东京、1个位于大阪的数据中心项目，建成后将提供超过600MW的IT负载，支持日本云计算和人工智能的加速发展。

普洛斯日本首个数据中心在东京开工建设

Q: 数据中心的投资前景如何？挑战在哪里？

云计算服务市场的扩张，以及新一代人工智能部署，极大推高了对数据中心的需求，加上行业壁垒很高，因此数据中心成为了非常有吸引力的投资品类。人工智能是颠覆性的“下一件大事”（the next big thing），势必推动数据中心领域的市场需求和投资。

据估算，目前市场上能提供的IT负载量有90%都是近两年内开发的，预计在未来五年内，IT负载总量需要翻倍才能满足市场需求。也就是说，数据中心行业过去70年的发展达到的规模，将在未来五年里翻番。

对数据中心的需求将持续强劲增长，但是对数据中心服务商而言，要达到快速增长还面临两大挑战，其一是开发用地的获取，特别是在用地需求竞争激烈的东京地区等一线市场，其二是电力供应，尤其是提升电力供应需要相应的建设周期。

有挑战就有机遇，数据中心极具吸引力，同时进入壁垒相对较高，让普洛斯可以崭露头角。普洛斯在开发、投资和运营新型基础设施方面已经积累了丰富的经验，在土地储备和人力资源方面也已建立起优势，因此进入数据中心行业较为顺畅。

鉴于数据中心需要大量电力，在环保和节能上面临的压力增大，可持续性和能源效率是客户、运营商和投资人最为看重的。具备高效能源和水资源管理能力和优秀成绩的运营商，会得到客户和投资人的青睐。随着行业对ESG的关注日益增加，很多老旧资产可能面临淘汰。

在此背景下，我们的数据中心投资策略和资产管理均基于行业领先的可持续发展和ESG实践，最大化提升效率。这包括依照适用的绿色建筑标准，选用最优的建筑技术和建材，持续承诺并落实高效用能用水，最大限度减少设施的隐含碳。

Q: 发展数据中心资产是物流基础设施领先企业的下一步发展方向吗？

不一定，视情况而定。普洛斯的全球布局加上投资开发的核心能力，使得我们进军数据中心市场的决策非常有说服力且合乎逻辑。但我想强调的是，数据中心是专业的资产品类，技术含量高，需要具备相应专业水准的从业人员来开发和运营。普洛斯全球数据中心团队由行业资深人士组成，在项目设计、开发建设和运营管理方面经验丰富，能够向超大规模云服务商和企业客户提供安全可靠、强韧绿色的大数据基础设施定制、开发及运营服务。

不动产行业“脱碳”的趋势也推动了新能源投资。与数据中心一样，物流基础设施建设及运营也同样面临更加可持续、环保和节能的压力。我们的租户对平价绿电的需求也日益增加，希望能够使用园区供应的清洁电力。这也是普洛斯进入可再生能源行业的重要原因。

普洛斯建立起了新能源资产开发和运营平台，通过可再生能源实现可持续发展和绿色运营，这对物流和数据中心客户都很重要。普洛斯拥有大量的屋顶资源，所以发展分布式太阳能发电业务是自然而然的第一步。

Q: 分布式光伏业务是怎么开展的？除了屋顶光伏，还会看哪些投资机会？

普洛斯拥有大规模的工商业屋顶资源，与此同时，我们长期稳定的客户群体对清洁能源的需求攀升。起初，分布式光伏发电主要用于支持物流园、产业园以及数据中心的运营。随着第三方资产屋顶光伏、集中式光伏和风力发电项目的投资与开发，普洛斯的新能源发电能力不断增长，能够向电网或终端客户出售电力。

我们在新能源领域同样建立起专业的团队，提供绿色能源从生产、运营到交易的一体化解决方案，构建绿色能源体系。最新完工项目包括位于荷兰阿姆斯特丹G-Park Zevenaar园区的屋顶光伏项目，装机容量为16.2MW。

普洛斯位于荷兰阿姆斯特丹的G-Park Zevenaar园区屋顶满铺光伏

在欧洲，不断上涨的能源成本促使园区租户重新评估电力消费结构，超过一半的客户有兴趣使用就地发电的绿色电力。我们看到了在欧洲加速发展屋顶太阳能业务的机会，预计在今年还将成立一家覆盖泛欧洲地区、专注于园区光伏项目开发的可再生能源企业。

展望未来，普洛斯有望加强新能源市场的领导地位，支持更多合作伙伴和客户实现碳中和目标。